Proprietarul are obligația de a înregistra actul adițional la ANAF în termen de de la data semnării acestuia. Cum se depune actul adițional?

The tax owed on rental income is . The net income is calculated by deducting a flat-rate expense of 30% from your gross rental income (the total sum you receive from the tenant). You do not need to provide any supporting documents for this 30% deduction. The tax must generally be paid by the 25th of the month following the one in which the income was received if it is withheld at source, or according to the final annual settlement schedule provided in the Fiscal Code.

: La registratura organului fiscal competent sau prin poștă cu confirmare de primire. Noutăți și reguli importante pentru 2026

Se bifează căsuța aferentă unei modificări/prelungiri (nu contract nou).

Trimitere cu scrisoare recomandată și confirmare de primire. Documente necesare pentru ANAF

If you are preparing an and want it to be “new” in the eyes of ANAF , here is your checklist:

Prelungirea unui contract de închiriere implică pași legali și fiscali importanți în raport cu Agenția Națională de Administrare Fiscală (ANAF). Proprietarii și chiriașii trebuie să cunoască regulile actuale pentru a evita amenzile și a asigura valabilitatea documentelor. Ce este actul adițional de prelungire?

The “new” (”new” as indicated in your query) act adițional is not merely a simple letter of agreement. According to ANAF Order 1150/2024 (published in January 2025 for practical enforcement), the addendum must include:

Păstrează istoricul și numărul de înregistrare ANAF de bază.

Perhaps the most critical part of the process is registering the act aditional with ANAF. A signed contract is not sufficient; it must be filed with the tax authorities to be recognized from a fiscal standpoint.

Registering the extension addendum directly impacts the taxation of rental income.

Prelungirea contractului menține obligația proprietarului de a plăti taxe pe veniturile din cedarea folosinței bunurilor. Reguli de impozitare: Impozitul se aplică pe venitul net anual.

Conform normelor simplificate prin OPANAF 161/2025 și OUG 128/2024, în cazul bunurilor deținute în comun (coproprietate), prin contract se desemnează un singur proprietar care va îndeplini obligația declarativă, eliminând birocrația acordului tuturor părților.

Failure to register the extension addendum leads to: